樓市新紀(jì)元，即將開啟！新住房利率誕生！

8月25日，央行發(fā)布公告，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報價，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報價加60個基點。今后的個人房貸利率要參考市場利率。

這一政策有很多解讀，有專家覺得是利好，也有中介大呼“利空”，催著客戶趕緊辦理貸款。不過從近期的一些城市房貸利率變化來看，確實讓剛需購房者猝不及防，不少城市房貸利率上調(diào)，比如下面這五個城市不管是首套還是二套均呈現(xiàn)上浮趨勢，甚至有部分城市銀行停貸。

今晨，作為房貸利率基準(zhǔn)的最新LPR出爐：

另外兩個一線城市也率先試水！

9月5日起，招行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR(貸款基礎(chǔ)利率)。相比之下，新政下首套和二套房房貸利率分別較原先提高0.005%和0.06%。

北京新的新的個人住房貸款定價基準(zhǔn)正式出爐！首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55個基點，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個基點。

通過以上2個城市對房貸利率新政的執(zhí)行情況來看， 新政的落實似乎并沒有像意料中那樣降低買房成本，反而成本上升！買房之后每個月要承擔(dān)的月供變多，還款壓力也會隨之增大。并不是什么好消息，但是從長遠(yuǎn)來看，人們購房的欲望下降，將會進(jìn)一步拉低房價，對于抑制炒房有一定的好處，而且房貸利率上浮對未來房價的穩(wěn)定也有一定的作用，所以不能簡單的認(rèn)為是利空！

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