在各地房地產(chǎn)市場積極紓困推動樓市成交時，一線城市的豪宅市場成交量儼然“搶跑”。

在各地房地產(chǎn)市場積極紓困推動樓市成交時，一線城市的豪宅市場成交量儼然“搶跑”。

近日，一則有關上海疫情后豪宅成交的數(shù)據(jù)在網(wǎng)上迅速傳開，引發(fā)了各界熱議。據(jù)不完全統(tǒng)計，在疫情后復工復產(chǎn)的6月初，上海平均每天至少有3套總價3000萬以上的豪宅（含新房和二手房）成交。

《華夏時報》記者通過調查發(fā)現(xiàn)，除了上海之外，近日深圳、廣州、北京等地也出現(xiàn)了不同程度的豪宅熱，而5月以來，一線城市的豪宅成交數(shù)據(jù)同比均有不同程度增長，將時間拉長至2022年年初以來，豪宅市場的熱度對比去年同期也依舊不遜色。

不過，政策紓困之下，有買家投擲千金為豪宅搶破頭，也有賣家為出手豪宅不惜降價。而業(yè)內專家在接受《華夏時報》記者采訪時，均較一致的表示，對待豪宅成交的火熱，依舊需要理性看待，對于市場而言，剛需及改善類產(chǎn)品依舊是成交主力。

一線城市豪宅成交搶跑

一年漲超800萬、千萬豪宅5年溢價177％、日均成交超3套千萬豪宅……這些都是近日各大主流媒體在一線城市豪宅市場報道中的描述。乍一看或許是豪宅市場的常規(guī)情況，但放在當下各地房地產(chǎn)市場積極出臺政策推動剛需去化的時間點，則格外引人關注。

數(shù)據(jù)顯示，2022年前5月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市總價在1500萬以上的新房成交占比同比均出現(xiàn)了增長。其中深圳以同比7.38％的增長位居首位，北京次之為2.38％，上海、廣州分別為1.9％及0.63％。

進入6月，一線城市中以上海方面表現(xiàn)最為突出，數(shù)據(jù)顯示，2022年6月1-9日，上?？們r3000萬以上的一手豪宅成交共23套，而據(jù)其他數(shù)據(jù)平臺的不完全統(tǒng)計，上?？們r3000萬以上的二手房成交10套，合計33套。換言之，上海6月初三千萬豪宅的日均成交數(shù)量超過3套。

業(yè)內人士向《華夏時報》記者分析道，豪宅成交的增長，考慮因素相對較多。盧文曦表示，一方面跟需求提升有關，4、5月份各地疫情也讓部分群體對住房品質的要求有了提升，另一方面也跟目前房貸放貸速度增快、利率降低不無關系，資金端的便利也會推動購買意向。最后是跟整體供應有關，從上海來看，第一季度推盤的是剛需產(chǎn)品居多，在復工復產(chǎn)后第二階段，改善性產(chǎn)品偏多的情況下，市場成交也會有一定先行增長。

價格分化依舊存在

值得關注的是，一線城市豪宅成交熱的同時，豪宅的單價也是讓人錯愕。

北京方面，豪宅的單價新高出現(xiàn)在5月份萬柳書院的法拍房，據(jù)悉，該法拍房面積298.96平方米，起拍價5503萬元，最終以1.09億元的總價成交，成交單價超過36萬元／平方米，此前《華夏時報》記者也曾就該次拍賣進行過專題報道。

6月中旬，一棟2.5億元成交的百年花園洋房刷新了上海豪宅單價新紀錄。據(jù)悉，該棟高價成交的花園洋房為上海徐匯區(qū)的文物保護建筑，成交總價2.5億元，折合成交單價64.7萬元／平方米，近5年漲幅高達約50％。上一次成交時間為2017年，總價約為1.7億元。

據(jù)有關媒體報道，6月中旬，廣州頂豪僑鑫匯悅臺成交了一套單價達到26.8萬元／平方米的房源，該房源面積為236平方米，掛牌價為7500萬元，成交價格6330萬元，成交周期僅一天。而據(jù)從業(yè)人員透露，此前該項目單價約22萬元／平方米。

深圳豪宅搶手度也頗高，據(jù)媒體報道，近日深圳崗廈天元花園項目公布意向登記人名冊，結果顯示超過300名購房者入圍，而此次推出房源僅159套，總價區(qū)間約為2824萬-8604萬元，入圍比例對比深圳市場來說水平偏高。

不過，記者通過調查也發(fā)現(xiàn)，即便一線城市普遍豪宅成交數(shù)據(jù)有所增長，但在價格層面，變動趨勢卻不盡相同。

以北京地區(qū)總價超過1000萬的二手房源來說，不少熱門地塊房源近期對掛牌售價進行過下調。其中，麗澤區(qū)域一總價1500萬約144平米戶型，近兩周便降價了20萬；廣安門附近一89平米總價約1260萬的戶型，近期也降價30萬元。（統(tǒng)計時間6月22日）

不僅如此，記者還發(fā)現(xiàn)有不少總價在1500萬以上的房源，掛牌售價要低于同小區(qū)同戶型的成交均價。

此外，據(jù)了解，雖然從成交單價上來看，北京豪宅成交數(shù)據(jù)是同比增長的，但從成交單價15萬／平方米以上成交數(shù)量12套來看，不足去年同期的一半。

專家：還需理性看待

值得關注的是，對于一線城市豪宅市場近期的火熱，多名業(yè)內資深專家在接受《華夏時報》記者采訪時比較一致認為，豪宅的成交增長屬于市場搶跑，先行可能是時機緣故，但跑得早并不一定能跑得遠。

在盧文曦看來，關注豪宅成交數(shù)據(jù)先行的同時，同樣也要關注成交數(shù)據(jù)的“耐力”。

盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，尤其是像上海這種，（市場）停滯時間比較長，成交數(shù)據(jù)增長的快，但也可能無法持續(xù)增長。盧文曦說道，“因為復工復產(chǎn)后的第一個禮拜，基本上單價10萬左右的盤在積極的領預售證，說明前期的工作做得比較充分，對比剛需產(chǎn)品，數(shù)據(jù)會增長比較多，但等剛需開盤后，豪宅可能不太會占到主力（地位）?！?/span>

此外，盧文曦也從數(shù)據(jù)層面向記者解讀到?！胺孔訂蝺r在10萬加之上的那部分成交情況，其實每年相對來說都是比較穩(wěn)定的，可能個別年份，比如說像2020年，因為一些特殊關系，有較大波動，從上海疫情后的復蘇來看，實際上成交也沒受到特別大的影響。”盧文曦表示。

中國豪宅研究院院長朱曉紅同樣向《華夏時報》記者表示，豪宅市場與剛需市場，產(chǎn)品不同、所用的材料、部品不同、客群不同，交易方式也不完全相同。雖然正常情況下，豪宅抗跌、保值、增值的能力要強很多?！安贿^，剛需永遠是住宅市場的主流、是大頭，這是豪宅市場所不能比擬的?！敝鞎约t強調。

對此，盧文曦也表示，市場的成交主力永遠是剛需以及首次改善產(chǎn)品，所謂的八萬、九萬、十萬的豪宅產(chǎn)品，并不會占據(jù)市場主力。