利好政策密集出臺(tái)、“日光盤”再現(xiàn)、新房二手房成交量猛增……2023年樓市進(jìn)入回暖升溫期。

利好政策密集出臺(tái)、“日光盤”再現(xiàn)、新房二手房成交量猛增……2023年樓市進(jìn)入回暖升溫期。

近期，武漢東湖高新區(qū)光谷中心城板塊的文投萬(wàn)和競(jìng)界在開(kāi)盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”，成為2023年武漢樓市第一個(gè)“日光盤”。中達(dá)證券研報(bào)顯示，2月份以來(lái)，42個(gè)主要城市新房銷售保持正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，周度新房成交都環(huán)比上漲。

而樓市加速回暖，離不開(kāi)政策層面的大力支持。2022年以來(lái)，多地相關(guān)政策密集發(fā)布，助力樓市筑底企穩(wěn)。中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，全國(guó)超330個(gè)省市（縣）發(fā)布樓市寬松政策超千條，達(dá)到近年峰值。

從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大。特別是2022年底，證監(jiān)會(huì)支持房企股權(quán)融資“第三支箭”出臺(tái)后，逐步改善房企外部融資環(huán)境。目前已有百余家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信，十余家房企宣布擬開(kāi)展再融資。

樓市回暖跡象明顯

“這個(gè)盤一直在關(guān)注，這兩年一直都有折扣，近期收回折扣肯定是有意向的購(gòu)房者變多了。”一位長(zhǎng)期關(guān)注武漢樓市的購(gòu)房者向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，光谷某樓盤，之前雖然備案價(jià)超過(guò)25000元／平方米，但各種優(yōu)惠折扣后均價(jià)22000元／平方米左右。雖然很心動(dòng)，但是這兩年樓市下行，總覺(jué)得還會(huì)再下降點(diǎn)，現(xiàn)在突然收回折扣，不知道是營(yíng)銷噱頭還是市場(chǎng)真的回暖了。

長(zhǎng)江商報(bào)記者通過(guò)多位置業(yè)顧問(wèn)和中介了解到，近期，咨詢的顧客確實(shí)變多了，售樓部的到訪客也明顯增加，一些賣得好的項(xiàng)目也開(kāi)始收回折扣優(yōu)惠，且價(jià)格有所上調(diào)。

據(jù)了解，中糧祥云地鐵小鎮(zhèn)2月10日起全系產(chǎn)品折扣回收2％，萬(wàn)科公園5號(hào)2月9日起折扣全線回收2％，中建鉑公館2月13日起在售房源折扣全面回收2％。

成交數(shù)據(jù)和價(jià)格也證實(shí)了武漢樓市的熱度正在回升。如城投融創(chuàng)國(guó)博城主推地塊此前的折后均價(jià)約為1.38萬(wàn)元／平方米，由于銷售火爆，價(jià)格已恢復(fù)至約1.5萬(wàn)元／平方米。華中旭輝發(fā)布海報(bào)稱，2月首周來(lái)訪超2000組，環(huán)比提升146％；周度認(rèn)購(gòu)超200套，環(huán)比提升147％。

近日，位于光谷中心城的萬(wàn)和競(jìng)界項(xiàng)目也成為武漢2023年第一個(gè)“日光盤”。據(jù)“文投萬(wàn)和競(jìng)界”官微消息，所推房源開(kāi)盤即罄。

據(jù)武漢住建局公開(kāi)數(shù)據(jù)，截至2月22日，武漢2月新房成交9902套，日均成交量達(dá)到450套，同比去年整個(gè)2月（7322套）上漲35％。據(jù)業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)，2月第3周，武漢樓市成交面積達(dá)到30.68萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14％。另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月，武漢市新建商品住房價(jià)格環(huán)比指數(shù)上漲0.2％，環(huán)比漲跌幅由負(fù)轉(zhuǎn)正。

除了武漢，多個(gè)地方的樓市刮起“暖風(fēng)”，近期上海、深圳、杭州、成都、南京等多個(gè)熱點(diǎn)城市也相繼傳來(lái)樓市升溫的消息。

中達(dá)證券研報(bào)顯示，2月份以來(lái)，42個(gè)主要城市新房銷售保持正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，周度新房成交都環(huán)比上漲。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2月13日—19日杭州新建商品住宅成交面積近23萬(wàn)平方米，二手房成交1456套，新房和二手房交易量同環(huán)比都出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。另外，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2月13日—19日，深圳二手房交易量為881套，環(huán)比增長(zhǎng)率為12.4％。

二手房市場(chǎng)常被視為樓市的“晴雨表”。根據(jù)某地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，春節(jié)假期以來(lái)，50個(gè)重點(diǎn)城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個(gè)重點(diǎn)城市二手房日均成交量較春節(jié)前的日均成交水平提高30％以上，日均帶看客戶量較春節(jié)前日均水平提高1倍以上。

值得一提的是，春節(jié)以來(lái)，三四線城市迎來(lái)“返鄉(xiāng)置業(yè)”高潮，疊加部分開(kāi)發(fā)商以低首付、特價(jià)房、大折扣等多重優(yōu)惠讓利購(gòu)房者，近期出現(xiàn)多個(gè)熱銷項(xiàng)目。

某地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，隨著政策的持續(xù)助力，疊加疫情放開(kāi)后購(gòu)房者對(duì)未來(lái)收入預(yù)期恢復(fù)信心，特別是后續(xù)隨著市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，房企備戰(zhàn)“金三銀四”，推盤節(jié)奏加快，武漢乃至全國(guó)樓市成交水平有望逐步回升。

樓市“暖意”能持續(xù)多久？某地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于修復(fù)階段，3月份以后的市場(chǎng)表現(xiàn)也要看政策變化?！罢w來(lái)說(shuō)如果政策沒(méi)有明顯變動(dòng)，有可能‘小陽(yáng)春’會(huì)更明顯在二線城市釋放得多一些，如果一線城市對(duì)二套需求也有變化，有可能這次的‘小陽(yáng)春’會(huì)延續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)一些?！?/span>

供需兩端加大政策力度

樓市加速回暖，離不開(kāi)政策層面的大力支持。以武漢為例，2022年，武漢市相關(guān)部門多次出手，出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策，包括優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、下調(diào)房貸利率、降低二套房首付、動(dòng)態(tài)解禁二環(huán)外限購(gòu)政策、支持二手房帶押過(guò)戶等，有效穩(wěn)定了樓市發(fā)展，提振了樓市預(yù)期。

在此前的2月5日，武漢市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》指出，武漢市將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍。

2022年以來(lái)，多地發(fā)布相關(guān)政策，助力樓市筑底企穩(wěn)。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至去年底，全國(guó)超330個(gè)省市（縣）發(fā)布樓市寬松政策超千條，達(dá)到近年峰值。

在融資利好等一系列穩(wěn)定樓市政策的作用下，市場(chǎng)逐漸回暖。“房住不炒”依舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，并向“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)邁進(jìn)。

從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度亦不斷加大。2022年11月以來(lái)，隨著“金融16條”允許房企債務(wù)展期并加大對(duì)房企融資支持力度、后續(xù)商業(yè)銀行積極跟進(jìn)落實(shí)資金支持、“第一支箭”“第二支箭”“第三支箭”先后落地，信貸、債券、股權(quán)三大融資渠道的支持，一定程度改善了房地產(chǎn)企業(yè)的資金面。

據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，從“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來(lái)，有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信，總額度4萬(wàn)億元左右，多家企業(yè)也已發(fā)布股權(quán)融資計(jì)劃。

近日，支持房地產(chǎn)融資再出新招。證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，進(jìn)一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，滿足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求。

平安證券分析認(rèn)為，隨著本次試點(diǎn)的落地實(shí)施，有望為行業(yè)提供新的增量資金來(lái)源，盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)。當(dāng)前行業(yè)政策風(fēng)向加速轉(zhuǎn)變，節(jié)后多個(gè)城市來(lái)訪上升亦反映購(gòu)房預(yù)期逐步扭轉(zhuǎn)。

此外，多地成立了房地產(chǎn)專項(xiàng)紓困基金。在武漢，建設(shè)銀行擬以湖北省為試點(diǎn)，設(shè)立300億元的紓困基金，用于收購(gòu)問(wèn)題項(xiàng)目。在鄭州，由中心城市基金下設(shè)立紓困專項(xiàng)資金，規(guī)模暫定100億元，紓困項(xiàng)目限定為未來(lái)銷售收入能夠覆蓋項(xiàng)目投資的存量房地產(chǎn)項(xiàng)目，原則上紓困專項(xiàng)基金出資比例不高于30％。而長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、東莞等多地也出臺(tái)了商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，要求將購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶，保證資金“留在項(xiàng)目”，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。

業(yè)內(nèi)人士表示，2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步從供需兩端加大政策力度，預(yù)計(jì)隨著2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)有效化解，多個(gè)項(xiàng)目交付周期將提速。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，仍將是各地出臺(tái)房地產(chǎn)政策的主要考量之一。