6月3日，ST泰禾發(fā)布公告稱，截至2023年6月2日，公司股票收盤價(jià)連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元／股，已觸及《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條的交易類強(qiáng)制退市規(guī)定。

又一家房企走到“1元退市”的出口，即將告別A股。

6月3日，ST泰禾發(fā)布公告稱，截至2023年6月2日，公司股票收盤價(jià)連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元／股，已觸及《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條的交易類強(qiáng)制退市規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票自2023年6月5日（周一）開市起停牌，公司股票交易存在被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。

6月2日，ST泰禾股票繼續(xù)跌停，最終收?qǐng)?bào)0.43元／股，總市值10.7億元。因?qū)儆诮灰最悘?qiáng)制退市，公司股票不進(jìn)入退市整理期。

昔日突飛猛進(jìn)的千億房企

ST泰禾創(chuàng)建于1996年，2010年登陸深交所。作為從福建走向全國(guó)的閩系房企，ST泰禾在2016年以前頻繁出現(xiàn)在公開市場(chǎng)拿地，公司的銷售規(guī)模也隨之突飛猛進(jìn)。從2013年到2017年短短五年時(shí)間，ST泰禾便實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模從百億元到千億元的突破。

彼時(shí)，ST泰禾董事長(zhǎng)黃其森更喊出2018年銷售額要較2017年再翻一番至2000億元的目標(biāo)，該消息引發(fā)公司股價(jià)暴漲，公司總市值一度超過500億元。

高周轉(zhuǎn)的模式終究難以維系。2020年至2022年，ST泰禾連續(xù)三年虧損，三年累計(jì)虧損金額超過140億元。2020年5月，ST泰禾發(fā)布公告稱，公司控股股東正在籌劃為公司引入戰(zhàn)略投資者。同年7月，ST泰禾宣布，公司控股股東泰禾投資、公司實(shí)控人黃其森已與萬科旗下海南萬益簽署協(xié)議，泰禾投資擬將其持有公司的19.9％股份轉(zhuǎn)讓給海南萬益，股份轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款約為24.3億元。

但入股需滿足多個(gè)前置條件，本次交易需泰禾制定債務(wù)重組方案并與債權(quán)人達(dá)成一致，債務(wù)重組方案能支持泰禾恢復(fù)正常生產(chǎn)，能支持泰禾可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，并且該債務(wù)重組方案能得到泰禾與萬科的一致認(rèn)可。同時(shí)，萬科對(duì)泰禾完成法律、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等盡職調(diào)查，且各方已就盡職調(diào)查中所發(fā)現(xiàn)的問題的解決方案及擬議交易的方案達(dá)成一致，不存在影響擬議交易的重大問題；泰禾的資產(chǎn)、債務(wù)及業(yè)務(wù)等也不存在影響公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)的重大問題或重大不利變化。

今年5月28日，深交所互動(dòng)易平臺(tái)上有投資者就“公司與泰禾集團(tuán)簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否已經(jīng)終止協(xié)議，還有在推進(jìn)協(xié)議的簽訂嗎”向萬科發(fā)問。對(duì)此，萬科方面表示，相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

業(yè)績(jī)方面，2023年一季度，ST泰禾實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.69億元，同比增長(zhǎng)294.23％；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損6.07億元。

ST泰禾表示，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目推盤節(jié)奏放緩，面臨較大去化壓力，同時(shí)由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大使得公司短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期延長(zhǎng)，出現(xiàn)延期交付情況。截至報(bào)告日，公司已到期未歸還借款本金為582.03億元。

多家房企排隊(duì)退市

今年A股房企迎來一波“戴帽”潮，同時(shí)伴隨股價(jià)“跌跌不休”，多家房企陸續(xù)走上“1元退市”之路。

＊ST藍(lán)光已成為今年首家A股房企退市公司。5月30日晚間，＊ST藍(lán)光公告稱，公司股票不進(jìn)入退市整理期，將于6月6日終止上市暨摘牌。

除ST泰禾之外，＊ST中天、＊ST嘉凱、ST美置不久前已率先觸發(fā)“股票收盤價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元／股”的紅線，提前鎖定了交易類強(qiáng)制退市。

此外，截至6月2日收盤，＊ST宋都股價(jià)已連續(xù)13個(gè)交易日低于1元／股；＊ST泛海股價(jià)原本已連續(xù)15個(gè)交易日低于1元／股，不過控股股東密集出手增持，于6月2日將公司股價(jià)拉回“1元線”以上；ST陽(yáng)光城連續(xù)15個(gè)交易日低于1元／股，預(yù)計(jì)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元／股，基本已鎖定退市結(jié)局。

業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)勝劣汰是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不二法則，面對(duì)同樣的市場(chǎng)環(huán)境，企業(yè)能否盡快提高自身的適應(yīng)能力并努力抓住潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，很可能就決定了企業(yè)的進(jìn)退去留。對(duì)行業(yè)而言，從舊發(fā)展模式過渡到新發(fā)展模式，也需要企業(yè)按照市場(chǎng)導(dǎo)向積極調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式，從而推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

多孩家庭購(gòu)買改善型住房可否有貸款利率優(yōu)惠？央行上海總部回應(yīng)

近日有市民提出，大多家庭在生育之后會(huì)面臨住房面積不足的問題，購(gòu)買改善型住房是許多多孩家庭會(huì)考慮的一步。購(gòu)房往往需要貸款，依據(jù)現(xiàn)有貸款政策，在上海，如名下無房但有購(gòu)房貸款記錄，購(gòu)買改善型住房也被視作購(gòu)買二套房，需按照相對(duì)首套房貸利率更高的二套房貸利率來計(jì)算。

該市民表示，如鼓勵(lì)生育，建議在符合多孩和一定居住改善的條件下，在貸款上給予一定的利率優(yōu)惠，比如仍按首套房利率計(jì)算。否則對(duì)于二胎三胎家庭而言，在如今市場(chǎng)情況下，房屋置換壓力非常大。

對(duì)此，人民銀行上?？偛炕貞?yīng)，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》（上海銀發(fā)［2016］54號(hào)）、《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》（滬建房管聯(lián)〔2016〕1062號(hào)）的精神，上海符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。1.在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；2.在本市已擁有1套住房的。市政府相關(guān)部門按照因城施策、一城一策的原則統(tǒng)籌研究針對(duì)特殊群體、特殊區(qū)域的房地產(chǎn)調(diào)控政策，人民銀行根據(jù)市政府相關(guān)要求，配合落實(shí)好差別化住房信貸政策。