隨著經(jīng)濟恢復，以及房地產(chǎn)利好政策逐步見效，房地產(chǎn)市場也有回暖跡象，越是此時，購房者越需要謹慎，因為除了一些常規(guī)的房屋質(zhì)量問題外，可能一些開發(fā)商還會導演一些2023年特別要注意的，比如回暖大戲，吸引購房者自己去扮演其中角色。

今天，我們就總結(jié)一下，購房者常遇到的一些坑，盡量去避免，當然有些說不到的地方，大家也可以補充，只希望購房者不要被套路，始終保持清醒頭腦，讓買房不再煩惱。

1、開發(fā)商不能提供五證的房子不能買，甭管開發(fā)商以多么低價來誘惑你，我要告訴你的是，這個便宜咱們不能撿。之所以，把這一條放在最開始，這也是買房前最基本的。

2、沒有預售許可證的房子當然也不能買，這是五證中其一，也是非常重要的一個，單獨拿出來強調(diào)一下，不要交錢！不要交錢！不要交錢！否則很可能面臨巨大損失。

3、若你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的預售資金監(jiān)管賬戶與公示信息不一致，請停止交易。

4、若開發(fā)商要求購房者把資金轉(zhuǎn)入非專用賬戶，你一定要當心，不要轉(zhuǎn)入，或舉報或要求開發(fā)商提供專用賬戶。

5、正處樓市回暖期間，開發(fā)商很喜歡漲價，但若開發(fā)商以高于房管局備案價賣房，你可以要求開發(fā)商返還差價，否則可舉報。

6、銷售人員承諾必漲價的不要輕信，他敢不敢落實到合同中？

7、監(jiān)督開發(fā)商與你簽訂線下合同后要及時進行網(wǎng)簽備案，否則可能會一房多賣，雖然這種事不常有，但保不齊開發(fā)商有時候會因為各種原因鋌而走險，到時候你的權(quán)益會受損失。

8、謹慎購買明顯低于市場價格的新建商品房，開發(fā)商可能會以一次性付款等名義，說是給你讓利，其實可能是套路，一定要知道天上不會掉餡餅，不是說不能買，但你一定要搞清楚，便宜從何而來。

9、無論是開發(fā)商也好，還是中介也罷，他們往往給你承諾低首付或零首付，尤其是當下各地都處在政策調(diào)整期，低首付確實很常見，但是各地政策不同，要問清楚，否則，任何承諾都是違法且無效的。因為低首付是不可能隨便說說的。

10、千萬不要跟沒有資質(zhì)的中介簽訂合同，一旦交了錢，很可能造成房財兩空。

11、開發(fā)商采取返本銷售或變相返本銷售，購房者要注意，比如“買房送物業(yè)費”這樣的促銷手段，購房者一定要通過合同約定，否則就可能被忽悠。

12、當你聽到開發(fā)商承諾送你綠地或搭建違章建筑，一般不要聽，這是常識，他們說了不算，亂承諾，損失的是購房者。

13、公證搖號項目說可購買到指定房源，一律不可信，除非有合同約束。

14、排號搶房陷阱要當心，這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。借此刺激消費者，你不買后邊還有那么多人等著呢。建議你保持冷靜頭腦，一定要仔細挑選需要的戶型及樓層，千萬不要腦子熱隨便選，省得后期后悔。

15、購房者跟銷售人員的口頭約定一定要落實到合同中，否則很可能造成后期扯皮推諉，造成損失。

16、一定要核查自身購房資格，沒有購房資格不能買房，有人承諾幫你弄虛作假騙取購房資格或規(guī)避其他政策，一律不要聽。

17、開發(fā)商承諾商辦可以改為住宅的不能買。

18、開發(fā)商承諾商辦可燃氣入戶的，基本不靠譜，但可以多方核實。

19、開發(fā)商或中介承諾，商辦項目可辦理落戶、入學等，不可信。

20、開發(fā)商或中介幫助購房者違規(guī)使用金融產(chǎn)品來支付購房款，違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸是絕對不允許的，一定要立即停止。

21、開發(fā)商與你簽訂“雙合同”，即所謂的陰陽合同時，只有真正的購房合同才有效，其他所謂合同不受法律保護。

22、個人信息泄露問題很常見，也很容易被忽略。有些中介獲取你的信息后，會販賣你的信息，很容易被騙子盯上。不怕賊偷就怕賊惦記。

23、房屋質(zhì)量問題最常見，既包括墻面開裂、地面空鼓，也有衛(wèi)生間滲漏、地暖破裂等顯性質(zhì)量問題，也包括一些入住后才可能會暴露的一些“隱形”問題。

24、購房者如果遇到不符條件開發(fā)商強行交房問題，一定要留好證據(jù)，通過合法途徑維護自己權(quán)益。

25、看精裝房的“三包”是否臨近過期，一旦臨近過期，購房者很可能不知情，后期遇到糾紛就說不清了。

26、交房后實測面積與合同約定面積不符的問題。交房時實際面積會有一定誤差，合理范圍內(nèi)多退少補。

27、警惕樓盤爛尾“房財”兩空?，F(xiàn)在雖然市場好多了，但開發(fā)商還沒有完全走出來，買房時一定要多考察，比如資金監(jiān)管問題一定要留意，否則很容易造成房財兩空。

28、若要買商品房涉及到抵押、司法查封等問題，購房者一定要找專業(yè)律師幫忙把關(guān)，否則盡量不要碰。

29、無理由退房的陷阱不要跳。房子不好賣，購房者買房也不容易，所以開發(fā)商就想用無理由退房來吸引購房者，讓你吃下這顆“定心丸”，可惜更多的是營銷手段，而不是落在合同上的法律措施。

30、配套設(shè)施不到位。實話實說，既然是期房，配套肯定是未來的預期，但一定要有開發(fā)商的承諾，并且落實到合同中，否則承諾則可能變成了隨便說說。