搞懂房產(chǎn)交易合同糾紛：防坑指南與解紛途徑全攻略

買(mǎi)賣(mài)房子可不是小事，一不小心就會(huì)陷入合同糾紛的泥潭。如果你正打算進(jìn)入房產(chǎn)交易的世界，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專家怎么說(shuō)。

首先，得知道有幾招可以應(yīng)對(duì)糾紛。和解、調(diào)解、仲裁和訴訟，這些都是你的選擇。和解就是大家攤開(kāi)來(lái)講，私底下解決問(wèn)題。調(diào)解則需要找個(gè)可靠的第三方來(lái)幫忙牽線搭橋。如果這兩招不行，你還可以根據(jù)合同里的條款，申請(qǐng)仲裁或者走上法庭起訴。

但別急，交易前得先保證合同能站得住腳。如果房產(chǎn)和土地使用權(quán)不是一起轉(zhuǎn)，或者是產(chǎn)權(quán)沒(méi)在房管部門(mén)登記過(guò)戶，這合同就等于廢紙一張。還得確認(rèn)賣(mài)家真的有權(quán)賣(mài)房，不是房東給你賣(mài)了，背后還有一群共有人沒(méi)點(diǎn)頭。而且，若房子是出租的，或者是多人共有的，他們是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。別忘了，政府機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位之類的不可以隨便買(mǎi)私房，有特殊情況需要申請(qǐng)批準(zhǔn)。

價(jià)格也是個(gè)大問(wèn)題，千萬(wàn)別讓賣(mài)家在價(jià)錢(qián)上忽悠你。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，還有一些房產(chǎn)是不能私自轉(zhuǎn)手的。比如說(shuō)，那些土地使用權(quán)沒(méi)到手，或者房子被查封、有權(quán)屬爭(zhēng)議的，都是大忌。

搞清楚了這些，房產(chǎn)交易起來(lái)就不那么費(fèi)心了。當(dāng)然，如果你覺(jué)得頭緒太多，找專業(yè)人士咨詢是個(gè)不錯(cuò)的選擇。