今年房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么看？房地產(chǎn)調(diào)控怎么搞？剛剛住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部全說(shuō)了。

國(guó)新辦24日舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽介紹推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展情況。

王蒙徽表示，住房剛性需求旺盛，同時(shí)老舊小區(qū)改善性住房需求也較為強(qiáng)勁。另外，中國(guó)城市更新建設(shè)需求巨大。今年要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，努力做到地價(jià)房?jī)r(jià)預(yù)期的“三穩(wěn)”。

王蒙徽說(shuō)，我國(guó)現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。目前，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過(guò)1100萬(wàn)，住房的剛性需求比較旺盛。同時(shí)，2000年以前建成的大量老舊小區(qū)，住房面積小、配套差，質(zhì)量也不高，群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求都比較迫切。同時(shí)，新冠肺炎疫情也對(duì)居民改善居住條件和居住環(huán)境方面提出了更加迫切的要求。

他說(shuō)，今年要推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。主要是大力增加保障性租賃住房供給，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套（間）。新籌集公租房10萬(wàn)套，棚戶(hù)區(qū)改造120萬(wàn)套。同時(shí)，還將加快推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。

“新市民、青年人對(duì)保障性租賃住房充滿(mǎn)了期待。去年6月份，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，2021年已經(jīng)籌集了保障性租賃住房94.2萬(wàn)套，預(yù)計(jì)可以解決近300萬(wàn)新市民、青年人的住房困難?！蓖趺苫照f(shuō)，2022年，將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給，從目前的統(tǒng)計(jì)看，全國(guó)將新籌集240萬(wàn)套，比去年有大幅度增長(zhǎng)。

據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳等這些重點(diǎn)城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40％-45％以上。

“去年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行是平穩(wěn)的，也證明了房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制是符合規(guī)律的，是有效的。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹表示。

對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，他說(shuō)，2022年的總體考慮，是毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，主要有以下四個(gè)方面的考慮：

一是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，把城市的主體責(zé)任和省級(jí)政府的監(jiān)督責(zé)任落實(shí)好，保障剛性住房需求，滿(mǎn)足合理的改善性住房需求，繼續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

二是增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。重點(diǎn)是做到3個(gè)“加強(qiáng)”：加強(qiáng)土地、金融和市場(chǎng)監(jiān)管等政策的協(xié)同；加強(qiáng)部、省、市的調(diào)控聯(lián)動(dòng)；加強(qiáng)對(duì)城市“一城一策”政策的指導(dǎo)和監(jiān)督。

三是堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。這項(xiàng)工作是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化、市場(chǎng)化為原則，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，落實(shí)屬地政府管理責(zé)任，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

四是持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

“我們會(huì)同7個(gè)部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)三年整治行動(dòng)，去年整治情況將適時(shí)發(fā)布?！蹦吆缯f(shuō)，下一步的重點(diǎn)是完善市場(chǎng)監(jiān)管新機(jī)制，大力整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)中的違法違規(guī)行為，把人民群眾的合法權(quán)益切實(shí)維護(hù)好。

除了房地產(chǎn)，城市建設(shè)尤其是城市更新建設(shè)也有很大潛力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年底，全國(guó)411個(gè)城市共實(shí)施2.3萬(wàn)個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資達(dá)5.3萬(wàn)億元。

王蒙徽表示，今年要推進(jìn)燃?xì)獾瘸鞘泄艿览匣赂脑熘卮蠊こ?，力?zhēng)開(kāi)工改造存在安全隱患的燃?xì)夤艿兰s2萬(wàn)公里。同時(shí)，還將有序推進(jìn)城市供水、排水、供暖管網(wǎng)改造、防澇設(shè)施建設(shè)、生活垃圾處理設(shè)施建設(shè)。

他說(shuō)，要大力推進(jìn)“新城建”，即基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加快構(gòu)建國(guó)家、省、市三級(jí)城市信息模型基礎(chǔ)平臺(tái)體系，全面推進(jìn)智能市政、智慧社區(qū)、智能建造，協(xié)同發(fā)展智慧城市和智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)，通過(guò)打造示范基地，加快“新城建”項(xiàng)目落地。

據(jù)悉，今年將實(shí)施智能建造試點(diǎn)示范創(chuàng)建行動(dòng)。在一些城市開(kāi)展試點(diǎn)，建設(shè)一批示范項(xiàng)目，培育一批產(chǎn)業(yè)基地，加快完善智能建造支持政策。大力發(fā)展裝配式建筑，力爭(zhēng)到2025年新建裝配式建筑占比達(dá)到30％以上。