近期，多地放松限售政策。

近期，多地放松限售政策。

具體來看：

3月10日，網(wǎng)傳深圳市深汕特別合作區(qū)調(diào)整了購房限購和限售政策，對(duì)此，深汕住建水務(wù)局工作人員向媒體回應(yīng)稱，“限購放開了，但是只針對(duì)自然人，限售期調(diào)整為兩年”。

3月7日，江蘇常州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中取消了新房2年限售期，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

3月6日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)中心表示已對(duì)住房限售政策做出調(diào)整，由原來的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”，調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。

2月20日，江蘇揚(yáng)州針對(duì)改善型住房需求將不再執(zhí)行過去3年限售規(guī)定：在市區(qū)新購買改善性住房的，原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。

2月16日，廣東惠州調(diào)整限售年限，自2月16日惠州將商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

2月7日，四川省提出，優(yōu)化住房限購、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，對(duì)引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購買商品房（含二手房）給予補(bǔ)貼等。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來，南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對(duì)限售政策進(jìn)行優(yōu)化，部分城市如大連、蘭州取消限售，出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。

限售政策的調(diào)整，其直接目的便是加強(qiáng)二手房的流動(dòng)性。

業(yè)內(nèi)人士支出，從促進(jìn)交易、促進(jìn)改善、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán)，并帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)全鏈條循環(huán)的角度看，限售政策優(yōu)化或退出具有必然性。政策能做的，就是在需求端著力，以增量需求來對(duì)沖增量供應(yīng)，從而緩沖下拉壓力。

“對(duì)于三四線城市來說，當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對(duì)有限，在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，限售政策等的調(diào)整成為大多數(shù)城市的選擇，以此來促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期或有更多三四線城市取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進(jìn)改善需求釋放。