上周樓市整體同環(huán)比均上升，同比漲幅顯著。各線城市中，一線城市整體環(huán)比漲幅最大為22.8％，上海以52.32％領(lǐng)銜。

上周樓市整體同環(huán)比均上升，同比漲幅顯著。各線城市中，一線城市整體環(huán)比漲幅最大為22.8％，上海以52.32％領(lǐng)銜；三線城市同比提升最高為87.1％，惠州最具代表為211.6％；二線城市同環(huán)比上漲幅度均處于中間水平，青島和溫州為其中的同環(huán)比漲幅代表。整體庫(kù)存總量環(huán)比略漲。土地整體供求環(huán)比走高，宅地供應(yīng)量增近八成，整體均價(jià)較上周上揚(yáng)，宅地均價(jià)基本持平。出讓金總額增加，南京收金逾180億領(lǐng)銜。房企融資類(lèi)型以公司債為主，房企拿地城市集中在南京、蘇州、溫州等城市。

政策：央行宣布于3月27日降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)。杭州擬進(jìn)一步放寬落戶政策，成都進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)。

交易：上周成交整體同環(huán)比均上漲，一、二、三線城市中，環(huán)比漲幅分別由上海、溫州和揚(yáng)州領(lǐng)銜；同比來(lái)看，深圳、青島和惠州分別領(lǐng)漲一、二、三線城市。庫(kù)存總量環(huán)比略漲。

土地：二線城市交易活躍，上海逾483億新推19宗宅地。

交易

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲22.8％。分城市來(lái)看，上海成交面積環(huán)比以52.32％的漲幅領(lǐng)銜，北京次之，為46.57％；同比來(lái)看，一線城市成交面積整體同比提升64.9％。深圳、上海、北京大幅上漲，深圳領(lǐng)銜，為143.37％，廣州小幅上漲為8.48％。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲3.4％。分分城市來(lái)看，5個(gè)城市環(huán)比上漲，溫州漲幅最高，為28.5％；三個(gè)城市環(huán)比有所下降，南京降幅最大為13.5％。同比來(lái)看，二線代表城市整體上漲66.4％，青島漲幅最大為120.2％；溫州次之為101.9％。三線代表城市成交面積同環(huán)比均上漲，其中同比87.1％，環(huán)比18.2％。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

監(jiān)測(cè)的8個(gè)代表城市整體庫(kù)存環(huán)比上升和下降數(shù)量對(duì)半分。其中，一線城市中，深圳、北京庫(kù)存環(huán)比均上升，深圳漲幅最大為3.1％。二線城市中，杭州環(huán)比漲幅最大為2.6％，南京、福州環(huán)比略有減小。

表：上周重點(diǎn)城市庫(kù)存水平變化

商辦

3月15日，據(jù)東莞濱海灣新區(qū)管委會(huì)信息，《濱海灣新區(qū)總體城市設(shè)計(jì)（草案）》進(jìn)行公示。東莞濱海灣新區(qū)位于粵港澳大灣區(qū)的幾何中心，對(duì)外聯(lián)動(dòng)深港、廣佛兩極。聯(lián)動(dòng)廣州南沙與深圳前海合作區(qū)，形成向海扇面，在科技創(chuàng)新與現(xiàn)代服務(wù)領(lǐng)域推動(dòng)粵港澳深度合作；對(duì)內(nèi)聯(lián)動(dòng)中心城區(qū)和松山湖園區(qū)，樹(shù)立海上門(mén)戶。通過(guò)現(xiàn)代服務(wù)廊道和先進(jìn)制造廊道的雙廊支撐，與中心城區(qū)和松山湖區(qū)差異化發(fā)展，以科技創(chuàng)新、總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)為主導(dǎo)，全面打造成為東莞市產(chǎn)業(yè)之芯。在發(fā)展定位上，濱海灣新區(qū)依托稟賦資源串聯(lián)古今，打造＂山-海-城＂共同體。打造國(guó)家鐵路、城際鐵路兩級(jí)鐵路線路節(jié)點(diǎn)，銜接?xùn)|莞、深圳兩地軌道交通的站城一體開(kāi)發(fā)綜合樞紐。

3月13日，福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)的均和云谷東南科創(chuàng)總部項(xiàng)目首期預(yù)計(jì)于今年年底建成投產(chǎn)。均和云谷·東南科創(chuàng)總部，坐落于閩侯上街侯官板塊，毗鄰福建省委黨校、閩侯六中，立足＂東南科學(xué)城＂、＂福州科創(chuàng)走廊＂雙中心，項(xiàng)目總投資約35.3億元，占地面積14.5萬(wàn)平方米（折合217.5畝），計(jì)劃打造約1000—2400平方米多功能一體化獨(dú)棟、雙拼科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)空間。A區(qū)合計(jì)26棟廠房，目前已完成16棟廠房主體封頂，現(xiàn)進(jìn)行砌體和外立面施工，整個(gè)A區(qū)將于明年4月交付企業(yè)入園裝修投產(chǎn)。B區(qū)合計(jì)31棟廠房，其中10棟完成主體封頂，7棟主體施工中，4棟進(jìn)行基礎(chǔ)施工，其余樓棟也將于5月全面動(dòng)工，力爭(zhēng)于今年12月陸續(xù)交付企業(yè)入園裝修投產(chǎn)。目前，位于A區(qū)的均和云谷東南科創(chuàng)總部項(xiàng)目招商大樓已全面完工，進(jìn)入內(nèi)部陳設(shè)布置階段，即將對(duì)外開(kāi)放。

3月14日，上海豐誠(chéng)物業(yè)管理有限公司新增投資企業(yè)武漢豐誠(chéng)物業(yè)管理有限公司。武漢豐誠(chéng)物業(yè)成立于2023年3月10日，注冊(cè)資本10萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理，停車(chē)場(chǎng)服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。目前，其由豐誠(chéng)物業(yè)100％持股。豐誠(chéng)物業(yè)成立于2004年1月18日，注冊(cè)資本3707.995萬(wàn)元。目前，其由豐誠(chéng)物業(yè)管理服務(wù)有限公司100％持股。

近日，景瑞控股有限公司公告稱(chēng)，附屬公司賣(mài)方寧波翔鑫投資有限公司、買(mǎi)方建信住房租賃基金（有限合伙）（由國(guó)有公司中國(guó)建設(shè)銀行全資擁有及管理）、景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、景瑞控股及該公司執(zhí)行董事兼董事會(huì)聯(lián)席主席閆浩就出售事項(xiàng)訂立協(xié)議。賣(mài)方同意出售出售股份予買(mǎi)方，出售股份為目標(biāo)公司于協(xié)議日期及完成后的全部股權(quán)，出售事項(xiàng)的總對(duì)價(jià)為人民幣1.32億元。目標(biāo)公司為景瑞控股全資附屬公司，其主要從事物業(yè)投資。于協(xié)議日期，目標(biāo)公司主要資產(chǎn)為位于中國(guó)上海市徐匯區(qū)小木橋路233弄1-3號(hào)的商業(yè)大廈物業(yè)，總建筑面積為3，360.77平方米，其一直由景瑞控股持作投資物業(yè)賺取租金收入。

更多商業(yè)地產(chǎn)研究，＂中指云＂獲取（復(fù)制鏈接）

土地

整體供求環(huán)比走高，宅地供應(yīng)量增近八成，整體均價(jià)較上周上揚(yáng)，宅地均價(jià)基本持平。出出讓金總額增加，南京收金逾180億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，上海逾483億新推19宗宅地。

表：40個(gè)大中城市土地市場(chǎng)情況（市本級(jí)）

土地

▍各線城市：一線城整體供求環(huán)比上揚(yáng)，二線城市整體供求較上周顯增

一線城市整體供求環(huán)比走高，整體成交量顯增，宅地成交量基本持平，僅廣州有宅地供應(yīng)。二線城市整體供求較上周上漲，成交均價(jià)及收金走高，宅地供應(yīng)量增近三成，成交均價(jià)及收金持平。

▍出讓金：榜單總額顯增，南京收金逾180億元居首

榜單總額顯增，入榜門(mén)檻漲至2.8億元。入榜地塊水平分化較為明顯，南京收金逾180億居榜單首位。

土地

▍宅地總價(jià)TOP5：榜單總額走高，南京一城占據(jù)榜單五席

榜單總額較上周顯增，入榜門(mén)檻升至18.2億元，南京一城占據(jù)榜單五席，南京建鄴區(qū)宅地收金31億元領(lǐng)銜。

表：全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP5

土地

▍宅地單價(jià)TOP5：榜單均價(jià)環(huán)比上漲，南京一城占據(jù)榜單五席

榜單均價(jià)環(huán)比顯增，入榜門(mén)檻升至26364元／平，南京一城占據(jù)榜單五席，南京建鄴區(qū)宅地領(lǐng)跑。

表：全國(guó)住宅用地樓面單價(jià)TOP5

土地

▍新推關(guān)注地塊

本周，上海公告掛牌19宗宅地，總起始價(jià)逾483億元。南寧新推3宗經(jīng)住宅用地，總規(guī)劃建筑體量近81萬(wàn)平。

土地

注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

更多土地市場(chǎng)研究，＂中指云＂獲取（復(fù)制鏈接）

企業(yè)

房企融資類(lèi)型以公司債為主，部分企業(yè)通過(guò)超短期融資券、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、蘇州、溫州等城市。其中，金倉(cāng)建投8.49億元競(jìng)得蘇州太倉(cāng)宅地。

▍投融資：中冶置業(yè)集團(tuán)擬發(fā)行不超20億元公司債利率區(qū)間3.8％-5.5％；金倉(cāng)建投8.49億元競(jìng)得蘇州太倉(cāng)宅地

房企融資類(lèi)型以公司債為主，部分企業(yè)通過(guò)超短期融資券、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。其中，3月13日，中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。本次債券采取分期發(fā)行的方式，其中中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)人民幣20億元（含20億元）。本期債券期限為5年，附第2年末和第4年末投資者回售選擇權(quán)、發(fā)行人贖回選擇權(quán)。票面利率詢(xún)價(jià)區(qū)間為3.80％-5.50％。牽頭主承銷(xiāo)商／債券受托管理人／簿記管理人為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為申萬(wàn)宏源證券有限公司。另經(jīng)聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司評(píng)定，發(fā)行人的主體信用等級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，本期債券的信用等級(jí)為AAA。債券無(wú)擔(dān)保；3月15日，知識(shí)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行可續(xù)期公司債券（第一期）票面利率公告。上述債券擬發(fā)行金額為不超過(guò)20億元（含20億元），分為兩個(gè)品種，品種一簡(jiǎn)稱(chēng)＂23知投Y1＂，期限為2＋N年；品種二簡(jiǎn)稱(chēng)＂23知投Y2＂，期限為3＋N年。本期債券品種一的票面利率為3.93％，擬于2023年3月15日起發(fā)行，品種二未發(fā)行。上述債券發(fā)行人是知識(shí)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司，牽頭主承銷(xiāo)商是國(guó)泰君安證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商是平安證券股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在南京、蘇州、溫州等地，其中，3月13日，蘇州太倉(cāng)一宗住宅用地成功出讓?zhuān)瑑H1輪報(bào)價(jià)，由太倉(cāng)市金倉(cāng)建設(shè)投資有限公司以底價(jià)8.4876億競(jìng)得，成交樓面價(jià)8617元／㎡。該地塊編號(hào)為2023-WG-3，位于太倉(cāng)市城廂鎮(zhèn)人民路東、鄭和路北，建設(shè)用地面積57938㎡（86.91畝），規(guī)劃建筑面積98494㎡，用地性質(zhì)為住宅用地，1.60≤容積率≤1.70，建筑密度≤30％，綠化率＞35％，建筑限高≤60米；3月17日，南京2023年第一批次集中供地正式出讓。此次供地共計(jì)推出11宗涉宅地塊，總出讓面積41萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積91.25萬(wàn)平方米，總起價(jià)163.6億。此次11宗地塊涉及建鄴區(qū)1宗、雨花臺(tái)區(qū)2宗、江寧區(qū)2宗、浦口區(qū)1宗、秦淮區(qū)1宗、溧水區(qū)3宗。其中，編號(hào)NO.溧水2023G02地塊則由南京潤(rùn)科置業(yè)有限公司（溧水經(jīng)開(kāi)）以底價(jià)2.53億元競(jìng)得，樓面價(jià)1988元／平方米。資料顯示，編號(hào)NO.溧水2023G02地塊，名為溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)淮源大道以南、蟾山路以西地塊，土地用途為安置房用地，出讓面積63701.53平方米，容積率2.0，建筑面積127403.06平方米，起價(jià)2.53億元，樓面起價(jià)1988元／平方米。

▍其他重大事項(xiàng)：卓越集團(tuán)、星河控股、京基集團(tuán)等6家民企與工行建立戰(zhàn)略合作關(guān)系；鄭州與中國(guó)能建簽署戰(zhàn)略協(xié)議將在能源電力、城市更新等領(lǐng)域合作

卓越集團(tuán)、星河控股、京基集團(tuán)等6家民企與工行建立戰(zhàn)略合作關(guān)系

3月16日，由中國(guó)工商銀行深圳市分行發(fā)起的＂金融支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展懇談會(huì)＂在深圳召開(kāi)。卓越集團(tuán)、星河控股、京基集團(tuán)等6家優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)受邀出席，與工行深圳分行進(jìn)行充分交流并建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，以進(jìn)一步深化銀企合作，共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展。

工行深圳分行與卓越集團(tuán)正式簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照協(xié)議，工行深圳分行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢(shì)，為卓越集團(tuán)提供涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、保函、債券投資等在內(nèi)的多元化融資服務(wù)。

至此，卓越集團(tuán)已獲4家大型銀行機(jī)構(gòu)支持。除本次簽約工商銀行外，卓越集團(tuán)還相繼與中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)民生銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行達(dá)成全面戰(zhàn)略合作。

鄭州與中國(guó)能建簽署戰(zhàn)略協(xié)議將在能源電力、城市更新等領(lǐng)域合作

3月15日，鄭州市市長(zhǎng)何雄在北京會(huì)見(jiàn)中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)宋海良，就開(kāi)展多領(lǐng)域務(wù)實(shí)合作進(jìn)行深入交流，并見(jiàn)證雙方簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將在能源電力、裝配式產(chǎn)業(yè)、綠色建材、城市更新、綜合交通、生態(tài)環(huán)保、國(guó)企改革等領(lǐng)域開(kāi)展全方位、寬領(lǐng)域、多層次、多形式戰(zhàn)略合作，全力打造央地合作新標(biāo)桿。

何雄表示，中國(guó)能建是我國(guó)能源電力建設(shè)領(lǐng)域的國(guó)家隊(duì)、主力軍，鄭州新能源、新基建、新產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，雙方合作契合度高、前景廣闊，期待雙方以此次戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署為新起點(diǎn)，圍繞綠色發(fā)展理念，共同推進(jìn)更廣領(lǐng)域、更深層次、更高效益務(wù)實(shí)合作，攜手開(kāi)啟央地合作新篇章。

宋海良表示，中國(guó)能建將在綜合能源、城市建設(shè)、綜合交通等領(lǐng)域，提供一攬子、一體化、一站式解決方案和全生命周期服務(wù)，為鄭州國(guó)家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)貢獻(xiàn)能建力量。

政策

央行宣布于3月27日降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)

杭州擬進(jìn)一步放寬落戶政策，成都進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)

央行：堅(jiān)持＂房住不炒＂定位，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。央行：于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6％。揭陽(yáng)、襄陽(yáng)、南陽(yáng)等7地區(qū)：通過(guò)下調(diào)首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購(gòu)房者合理住房需求。酒泉、亳州：發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。徐州：支持市民賣(mài)舊換新。吉安、揭陽(yáng)：支持多孩家庭購(gòu)房。杭州：擬進(jìn)一步放寬落戶政策。成都：進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)。