上周樓市整體同環(huán)比均上升，同比持續(xù)上漲。各線城市中，三線城市環(huán)比小幅下降14.9％，一二線城市均上漲，漲幅基本持平。同比來看，一二三線城市均上漲明顯，三線城市同比漲幅最大，為108.3％，溫州領(lǐng)銜。監(jiān)測的各大城市整體庫存總量環(huán)比略升，上海漲幅最大。土地整體供應(yīng)量較上周走低，宅地成交量增逾兩成，整體均價環(huán)比下滑，宅地均價降逾三成。出讓金總額環(huán)比微增，廣州收金近97億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，杭州近159億掛牌14宗經(jīng)營性用地。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中在北京、廣州、成都、西安等城市。

政策：政府工作報告強調(diào)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求。無錫、深汕特別合作區(qū)放松限購，長沙、常州等城市放寬限售。

交易：上周成交整體同環(huán)比均上漲，一二三線城市同比均上漲，三線城市漲幅最大，溫州領(lǐng)銜；三線城市環(huán)比小幅下降。庫存總量環(huán)比略升。

土地：整體供應(yīng)量較上周走低，宅地成交量增逾兩成，整體均價環(huán)比下滑，宅地均價降逾三成。出讓金總額環(huán)比微增，廣州收金近97億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，杭州近159億掛牌14宗經(jīng)營性用地。

交易

▍交易：一二線城市同環(huán)比均上漲，三線城市同比漲幅最大

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▍周度整體：整體同環(huán)比均上升，同比持續(xù)上漲

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▍一線城市：整體成交面積環(huán)比上升11.4％，廣州領(lǐng)銜

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲11.4％。分城市來看，廣州成交面積環(huán)比以72.9％的漲幅領(lǐng)銜，北京次之，為16.10％；同比來看，一線城市成交面積整體同比上漲40.2％。上海，廣州，北京均上漲，廣州領(lǐng)銜，漲幅為95.7％，深圳則下降21.7％。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▍二三線城市：二、三線城市分化明顯，三線城市環(huán)比有所下降

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲13.1％。分城市來看，4個城市環(huán)比上漲，溫州漲幅領(lǐng)先，為69.1％；蘇州、武漢、福州3城市則出現(xiàn)不同程度下降，福州降幅最大為15.6％。同比來看，二線城市整體上漲31.9％，溫州以2.16倍的漲幅遙遙領(lǐng)先，南京、濟南次之，分別上漲79.9％和61.6％。三線代表城市整體大幅上漲108.3％，揚州漲幅最大為144.0％，惠州次之為108.9％；環(huán)比則小幅下降14.9％。

圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▍庫存：庫存總量環(huán)比略升

監(jiān)測的9個代表城市整體庫存環(huán)比略升0.92％。其中，一線城市中，除深圳略降外，其余3城市均上升，上海漲幅最大，為5.0％。二線城市中，蘇州環(huán)比漲幅最大為2.3％，福州、杭州環(huán)比略有下降。

表：上周重點城市庫存水平變化

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商辦

▍上海北外灘中心正式開工

3月24日，上海市虹口區(qū)北外灘91號地塊（上海北外灘中心）舉行樁基開工儀式。北外灘91號地塊位于北外灘核心位置，東至丹徒路、南至東長治路、西至高陽路、北至唐山路，為未來浦西新地標(biāo)上海北外灘中心所在地；項目總建筑面積約45萬平方米，規(guī)劃高度480米，建成后將成為浦西第一高樓。上海建工集團參與投資，并承擔(dān)建造任務(wù)，預(yù)計7年后竣工。其他方面，虹口區(qū)今天共集中開工9個重大項目，其中開工項目4個、竣工項目5個，總建筑面積103萬平方米，總投資達403億元，將實現(xiàn)開工、竣工投資“雙兩百億”。

▍中電光谷成立陽新麗島物業(yè)

3月24日，武漢麗島物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“麗島物業(yè)”）新增投資企業(yè)陽新麗島物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“陽新麗島物業(yè)”）。陽新麗島物業(yè)成立于2023年3月21日，注冊資本100萬元，法人代表為李江華，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理，園林綠化工程施工，建筑裝飾，停車場服務(wù)等。其由麗島物業(yè)100％持股。麗島物業(yè)成立于2000年7月19日，注冊資本1.1億元，法人代表為陳同舉，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理；園林綠化工程施工；房屋拆遷服務(wù)等。其由武漢光谷聯(lián)合集團有限公司直接100％持股，由中電光谷聯(lián)合有限公司間接100％持股。

▍國美徹底退出長沙湘江玖號

近日，玖號置業(yè)集團子公司寧波昊洋企業(yè)管理有限公司轉(zhuǎn)讓湘江玖號持有公司長沙先導(dǎo)臻締地產(chǎn)開發(fā)有限公司100％股份，中融國際信托有限公司接盤。這意味著國美徹底退出湘江玖號，后者或?qū)⒂瓉肀P活重生。2012年，由國美控股的國美玖號置業(yè)在湖南長沙河西先導(dǎo)區(qū)拿下一宗地塊，規(guī)劃了總體量11萬平方米的湘江玖號項目，其中商業(yè)面積6萬平方米。2016年，該項目出現(xiàn)停工、爛尾情況。2023年2月，長沙湘江玖號掛牌拍賣。公告顯示，長沙湘江玖號商業(yè)地產(chǎn)已建成正在籌備改造裝修，規(guī)劃“國美家運營”。

▍南京上元城建發(fā)展中標(biāo)中國武夷辦公樓出售項目

3月21日，中國武夷實業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于出售南京武夷公司綜合辦公樓的進展公告。中國武夷實業(yè)股份有限公司于2023年3月14日召開第七屆董事會第二十七次會議，審議通過了《關(guān)于出售南京武夷公司綜合辦公樓的議案》，公司控股子公司南京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出讓其自用的綜合辦公樓。根據(jù)第三方評估機構(gòu)的評估價格，本次出售的南京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綜合辦公大樓評估總值為2，264.30萬元，評估結(jié)果已通過福建省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會備案。南京武夷公司委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌交易，經(jīng)過公開競價，由南京上元城市建設(shè)發(fā)展有限公司以2，264.30萬元中標(biāo)。2023年3月17日，南京武夷公司與南京上元公司在南京簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，交易價格2，264.30萬元。

土地

▍總體情況：整體供應(yīng)量環(huán)比走低，廣州攬金97億領(lǐng)銜

整體供應(yīng)量較上周走低，宅地成交量增逾兩成，整體均價環(huán)比下滑，宅地均價降逾三成。出讓金總額環(huán)比微增，廣州收金近97億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，杭州近159億掛牌14宗經(jīng)營性用地。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▍各線城市：一線城市收金上揚，二線城市量價齊跌

一線城市整體供不應(yīng)求，成交均價及收金飆升，宅地市場較上周活躍，除上海均有宅地交易。二線城市整體供應(yīng)量環(huán)比走低，成交方面量價齊跌，宅地供應(yīng)量增近兩成，成交總額降逾四成。

▍出讓金：榜單總額增近一成，廣州收金97億居首

榜單總額環(huán)比增近一成，入榜城市水平分化較為明顯，中西部地區(qū)占據(jù)榜單五席，廣州收金近97億領(lǐng)跑榜單。

圖：出讓金TOP10（市本級數(shù)據(jù)）

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▍宅地總價TOP5：榜單總額環(huán)比微跌，廣州天河區(qū)宅地領(lǐng)銜

榜單總額較上周微跌，廣州、北京各占兩席，入榜地塊水平分化較明顯，廣州天河區(qū)宅地收金逾44億領(lǐng)銜。

表：全國住宅用地成交總價TOP5

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▍宅地單價TOP5：榜單均價環(huán)比回落，北京昌平區(qū)宅地居首

榜單均價環(huán)比降近三成，入榜門檻降至15935元／平，北京占據(jù)榜單前二，其昌平區(qū)宅地領(lǐng)跑。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5

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▍新推關(guān)注地塊

本周，杭州公告掛牌14宗經(jīng)營性用地，總起始價近159億元。汕頭新推4宗地塊，總規(guī)劃建筑體量近129萬平。

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企業(yè)

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、廣州、成都、西安等城市。其中，廣州城投底價44.39億元摘得廣州天河智慧城商住地。

▍投融資：金隅集團20億元超短期融資券申購區(qū)間為2.05％-2.35％；廣州城投底價44.39億元摘得廣州天河智慧城商住地

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。其中，3月22日，北京金隅集團股份有限公司披露2023年度第二期超短期融資券申購說明。本期債券的發(fā)行規(guī)模為人民幣20億元，期限為245天，采用固定利率計息，根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定。債券申購區(qū)間為2.05％-2.35％，申購期間為2023年3月22日。債券將于3月22日發(fā)行，起息日為3月23日，并將于11月23日到期本息兌付。簿記管理人為興業(yè)銀行股份有限公司；3月23日，北京金融資產(chǎn)交易所披露了華潤置地控股有限公司2023年度第一期中期票據(jù)申購說明（發(fā)行金額動態(tài)調(diào)整機制版本）。本期中期票據(jù)的發(fā)行金額上限為人民幣40億元，其中，品種一期限為3年期，初始發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣20億元（含20億元）品種二期限為5年期，初始發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣20億元（含20億元）。且采用固定利率計息，單利按年計息。品種一申購區(qū)間為2.50％-3.50％，品種二申購區(qū)間為2.80％-3.80％，申購利率的最小報價單位為0.01％。申購期間為北京時間2023年3月24日的9：00至2023年3月27日的17：00。該債券發(fā)行日期為2023年3月24日-2023年3月27日，繳款和起息日為2023年3月28日，上市流通日為2023年3月29日。簿記管理人為中信證券股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、廣州、成都、西安等地，其中，3月23日，廣州開始2023年首批集中供地，此次共有8宗地塊，總出讓面積47萬平方米，總建筑面積156.6萬平方米，總起價269.6億元，將在3月23日至4月21日內(nèi)分5個時間段出讓。經(jīng)過一輪報價，天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊被廣州城投以底價44.39億元競得，成交樓面價15935元／㎡。該宗地出讓面積55839.65平方米，規(guī)劃為商住，容積率4.99，建筑面積278584平方米，由廣州城投城市更新集團有限公司以底價約44.39億元競得，樓面價15935元／平方米；3月23日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)顯示，截至競價結(jié)束，北京昌平新城東區(qū)三期土地一級開發(fā)項目CP00-1002-0001地塊僅獲得一次報價，最終該地塊由首開以27億元底價競得。根據(jù)掛牌文件信息，昌平新城東區(qū)三期土地一級開發(fā)項目CP00-1002-0001地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積49176.79平方米，建筑控制規(guī)模不超過10.82萬平方米，將以“六通一平”形式供地。地塊位于北六環(huán)外，地塊容積率2.2，銷售指導(dǎo)價5.3萬元／㎡。地塊附近新房項目較少，均價多在5萬／㎡以上。配套方面，地塊所處位置南側(cè)距昌崔路直線距離約80米，西側(cè)距昌平線北邵洼站約1.1公里。區(qū)域內(nèi)還有一個集住宅、辦公、商業(yè)、酒店等的綜合體項目，包括一個大型商業(yè)Mall。

▍其他重大事項：北京保障房中心與六家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議意向合作金額1800億元；金鑫綠建與中建一局簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

北京保障房中心與六家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議意向合作金額1800億元

3月23日獲悉，北京保障房中心有限公司日前與工商銀行、國家開發(fā)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行等六家金融機構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性合作金額每家300億元人民幣，合計金額1800億元人民幣。此次與六家銀行戰(zhàn)略協(xié)議的合作內(nèi)容，除傳統(tǒng)融資、債券、投資等業(yè)務(wù)外，還包括各行結(jié)合自身優(yōu)勢在內(nèi)部資金管理、優(yōu)化財務(wù)配置、提升運營效率、金融科技、公募REITs等方面內(nèi)容。北京保障房中心表示，“與六家國有銀行簽訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，有利于北京保障房中心利用銀行資金優(yōu)勢助力保障性住房的建設(shè)?！?/span>

金鑫綠建與中建一局簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

3月21日消息，深圳金鑫綠建股份有限公司近日與中國建筑一局（集團）有限公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方通過本次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署，秉承＂優(yōu)勢互補、資源共享、平等自愿、互利互惠＂的原則，深化工業(yè)項目、房屋建筑工程、鋼結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)合作，切實加強可合作項目的互聯(lián)互通，持續(xù)擴大合作范圍；充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，探索在BIM領(lǐng)域、新型材料研發(fā)、新型工法技術(shù)等方面合作，開展新技術(shù)、新成果在項目實施過程中進行試驗與應(yīng)用，推動提升技術(shù)水平。此次成功簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將通過充分整合優(yōu)勢資源，創(chuàng)新模式，不斷拓寬合作領(lǐng)域與合作思路，提升雙方社會影響力，實現(xiàn)共同發(fā)展。

政策

政府工作報告強調(diào)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求

無錫、深汕特別合作區(qū)放松限購

長沙、常州等城市放寬限售

3月，國務(wù)院總理李克強作政府工作報告，強調(diào)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。住建部部長倪虹“部長通道”接受采訪，明確2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作將在三個方面下功夫，一是穩(wěn)支柱，二是防風(fēng)險，三是惠民生。央行決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點，外匯存款準(zhǔn)備金率由現(xiàn)行的8％下調(diào)至7.6％。

3月從政策調(diào)控節(jié)奏來看，各地因城施策頻率趨于平穩(wěn)。無錫、深汕特別合作區(qū)放寬限購，擴大非限購區(qū)域。衡水等地降低房貸利率，將首套商貸利率下限降至4％以下。南通、連云港等城市調(diào)整公積金政策，主要涉及、提高公積金貸款最高額度、開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，支持公積金提取支付房租及首付款等相關(guān)舉措。長沙、常州對限售政策進行調(diào)整，主要涵蓋放開現(xiàn)行限售政策，支持“賣舊換新”等相關(guān)舉措。無錫支持企業(yè)可在不超過有關(guān)限定條件范圍內(nèi)，自主申報備案價格。符合條件的高品質(zhì)項目按“指導(dǎo)價＋企業(yè)自主申報”備案，企業(yè)可在不高于指導(dǎo)價的范圍內(nèi)自主確定均價。

表：3月地方政府樓市調(diào)控重點政策一覽