《辦法》進一步明確竣工定義、規(guī)范建設(shè)項目開竣工期限、優(yōu)化違約金計收規(guī)則等

7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法（修訂稿）》，公開征求意見。

《辦法》進一步明確竣工定義、規(guī)范建設(shè)項目開竣工期限、優(yōu)化違約金計收規(guī)則等。

其中，關(guān)于對于開工竣工期限，《辦法》表示，主體功能為住房類建設(shè)項目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自劃撥決定書簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工。

主體功能為非住房類建設(shè)項目的開工期限在1-2.5年之間；竣工期限在3-6年之間。其中，建設(shè)項目地下室≥3層的，其開工日期可再延長6個月，竣工期限相應(yīng)順延。

政府原因的延期，按前款規(guī)定延長開工、竣工期限的，不計收違約金，每次延期不得超過1年。延長開工期限的，竣工期限相應(yīng)順延。企業(yè)原因的延期，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每延長1個月，按供應(yīng)合同有償使用價款的0.5％計收；不足1個月的，按1個月計算。申請延期只可延期1次且最長不得超過2年。

土地使用權(quán)人未申請竣工延期但實際竣工逾期的，逾期2年以內(nèi)按照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納違約金。逾期滿2年（含2年）的，土地使用權(quán)出讓方可按供應(yīng)合同有償使用價款的20％計收違約金，如實際逾期期限按照前款規(guī)定測算應(yīng)繳納違約金的比例高于20％的，按實際測算的比例計收；也可以按劃撥決定書或供應(yīng)合同的規(guī)定、約定無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。

該辦法自發(fā)布之日起實施，有效期5年。本辦法實施前該市發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。