7月14日，重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)布拍賣消息，重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“雨田地產(chǎn)”）管理人定于2023年7月24日10時起至2023年7月25日10時（延時除外），對重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司標的物按現(xiàn)狀依法在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)進行公開整體拍賣。

7月14日，重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)布拍賣消息，重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“雨田地產(chǎn)”）管理人定于2023年7月24日10時起至2023年7月25日10時（延時除外），對重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司標的物按現(xiàn)狀依法在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)進行公開整體拍賣。

這已是雨田地產(chǎn)再次拍賣相關(guān)資產(chǎn)，此前多次流拍。

雨田地產(chǎn)自成立29年來糾紛不斷，直至成為失信被執(zhí)行人而停業(yè)，最終走向破產(chǎn)清算不歸路。

這一次將拍賣資產(chǎn)再次推向市場，誰會接手？

流拍再掛拍

本次拍賣標的物為重慶市渝中區(qū)八一路177號名義層第26層部分房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號為房權(quán)證100字第100901號（大證），所在樓層為名義層第26層，建筑面積為176.33平方米，證載該房屋為辦公用房。

本次詢價價格167.5135萬元，起拍價35.1307萬元，競買保證金3.5萬元，增加幅度1000元（及其整倍數(shù)）。

同時，管理人對本次拍賣的標的物面積、過戶手續(xù)等質(zhì)疑也進行必要的說明：根據(jù)重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不動產(chǎn)權(quán)屬證書、重慶市房產(chǎn)面積測算報告書、房屋面積分戶匯總表、共用建筑面積分層匯總表、房屋建筑面積分層平面圖等證據(jù)顯示，雨田大廈第26層的房屋用途為辦公，其中套內(nèi)面積424.78平方米，分攤系數(shù)0.25，分攤面積106.2平方米，產(chǎn)權(quán)面積530.98平方米，建筑面積592.77平方米。

對本次拍賣的標的物所有權(quán)的主體變更，是依據(jù)重慶市高級人民法院于2002年12月17日作出（2002）渝高法民執(zhí)字第7-4號民事裁定書，該裁定將被執(zhí)行人重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于重慶市渝中區(qū)雨田大廈第26層房產(chǎn)中的392.48平方米抵償給了重慶鑫龍房地產(chǎn)股份有限公司清算組，故目前仍登記在重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的房產(chǎn)僅剩176.33平方米的房產(chǎn)，其準確界址以相關(guān)部門最終勘測確定的結(jié)果為準。

在重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人依法對標的物進行拍賣處置過程中，“雨田大廈”委員會以第26層（含標的物）系樓頂平臺為由，認為應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。對此爭議，管理人已于2023年5月5日向重慶市不動產(chǎn)登記中心發(fā)函，請求對“雨田大廈”所拍賣的標的物的房產(chǎn)權(quán)屬以及能否辦理過戶登記事項進行書面回函明確。

重慶市不動產(chǎn)登記中心于2023年6月12日出具《關(guān)于雨田大廈第26層權(quán)屬登記的復(fù)函》（渝不動產(chǎn)函［2023］10號），其中明確“雨田大廈第26層，建筑面積共計530.98平方米，已辦理100字第100901號房屋所有權(quán)證。經(jīng)司法拍賣354.65平方米，剩余176.33平方米仍在重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，截至本回復(fù)時，暫無相關(guān)限制登記信息?！苯?jīng)管理人進一步溝通，重慶市不動產(chǎn)登記中心表示可以按照辦公用途辦理產(chǎn)權(quán)證書。

另外，該標的物四周及頂部為鋼棚結(jié)構(gòu)，第25層到第26層沒有單獨的電梯或者樓梯通道，需要從第25層通行才能至第26層，后續(xù)是否需要單獨設(shè)置電梯或者樓梯以及是否需要重新劃分公攤面積，請競買人自行了解相關(guān)情況，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

據(jù)了解，此前該標的物于6月25、7月4日兩次網(wǎng)拍，起拍價從54.8916萬元降至43.9133萬元，因無人參與競拍而流拍。

重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1994年7月1日，由中國香港偉彰投資有限公司持股100％。

小企業(yè)大“名聲”

重慶市第五中級人民法院根據(jù)重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的申請，于2022年10月17日裁定受理重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案，并于2022年11月1日指定重慶海川企業(yè)清算有限公司為重慶雨田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人。

依據(jù)重慶渝證會計師事務(wù)所有限公司于2022年7月22日出具的審計報告顯示，該公司2021年資產(chǎn)合計17，454，919.02元，負債合計221，589，675.02元。雨田地產(chǎn)公司在陳述中承認其公司自2000年停止經(jīng)營至今，僅開發(fā)了雨田大廈，此后因被執(zhí)行等原因未有發(fā)展，目前雨田地產(chǎn)公司主要資產(chǎn)僅有的雨田大廈26樓100多平方米的網(wǎng)球場，雨田大廈其它房產(chǎn)已不在雨田公司名下，均已過戶他人。

上述雨田地產(chǎn)的審計報告顯示，該公司資產(chǎn)不足以清償全部負債，且該公司已經(jīng)停止經(jīng)營多年，無收入用于償還債務(wù)，雨田地產(chǎn)公司完全具備法定破產(chǎn)條件。

縱觀雨田地產(chǎn)自成立29年來糾紛不斷，直至成為失信被執(zhí)行人而停業(yè)，最終走向破產(chǎn)清算不歸路。

1995年12月28日，雨田大廈工程開工。1996年7月12日，雨田大廈獲得重慶市計劃委員會的重計委固［1996］462號立項批準，建設(shè)規(guī)模為46810平方米。1996年9月2日，雨田公司取得雨田大廈的渝國用［1996］字第053號國有土地使用證。

雨田大廈工程開工后，于1996年1月8日，雨田地產(chǎn)公司與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶市分行簽訂《聯(lián)合建房總協(xié)議書》；同年3月16日，雙方又簽訂了補充協(xié)議，雙方約定雨田公司負責(zé)雨田大廈的全部實施工作，農(nóng)行重慶分行以投資方式與雨田公司聯(lián)合建房，并參與分房，總計投資5700萬元，應(yīng)分得大廈負一層1996.53平方米（其中商場1598平方米，按每建筑平方米21650元計算，大廈公攤398.53平方米，按每平方米4500元計算）。投資方式為雨田地產(chǎn)公司分房時，農(nóng)行重慶分行投入投入總額的80％給雨田公司，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，支付投入總額的15％，余下部分在保修期滿付清等。

此后，雨田地產(chǎn)與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶市分行，因資金投放、房屋交付遲延相互產(chǎn)生互告糾紛。從初審、二審不斷升級，直至最高人民檢察院檢察院抗訴，最高人民法院再審而終結(jié)。

該案經(jīng)法院審理查明，《聯(lián)合建房協(xié)議》的內(nèi)容形式上看，房屋的分配形式明顯區(qū)別與一般的聯(lián)合建房不同，一般的聯(lián)合建房應(yīng)直接劃分軸線或?qū)訑?shù)，而雙方所約定的分層形式則是以每平方米21650元計算，并且還涉及公攤面積的結(jié)算方式，按照每平方米4500元計算；投資款的支付方式不是合同簽訂后就支付，而是在雨田地產(chǎn)公司房屋建成后按照合同約定支付，從內(nèi)容上看，完全符合購房合同的表象特征；從實際履行情況看，農(nóng)行重慶分行已經(jīng)履行總協(xié)議的一部分。故該協(xié)議更符合購房合同的外表特征，因此，該協(xié)議名為聯(lián)合建房，實為房屋買賣。

因“名不符實的聯(lián)建合同”的影響力、典型性，被最高人民法院涉銀行類指導(dǎo)性及公報案例匯編。

雨田地產(chǎn)的“魔咒”

雨田地產(chǎn)及其開發(fā)的雨田大廈好像中了“魔咒”一樣，只要沾染上很難擺脫莫名的困擾。

據(jù)了解，雨田地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)雨田大廈期間，除了與農(nóng)行重慶支行發(fā)生借貸關(guān)系外，還向重慶市江北農(nóng)村信用社、重慶市商業(yè)銀行、交通銀行重慶分行、中國建設(shè)銀行重慶分行等金融機構(gòu)借貸。奇怪的是，雨田地產(chǎn)公司借款后，從沒打算還款一樣，幾乎每筆借款都是是拖欠至法院訴訟。

有媒體報道稱，2001年12月18日，人民銀行重慶營管部所屬的重慶市金融債權(quán)管理行長聯(lián)席會，作出了一份債管辦（2001）1號《制裁協(xié)定》，該《制裁協(xié)定》中認定雨田地產(chǎn)涉嫌逃廢債合計金融本金1.6758億元。故此，將雨田地產(chǎn)列為惡意逃廢金融債務(wù)企業(yè)，決定雨田地產(chǎn)公司應(yīng)受到重慶金融界的聯(lián)合制裁。

因此，于2002年1月14日，雨田地產(chǎn)向重慶市渝中區(qū)法院提起行政訴訟，請求法院撤銷《制裁協(xié)定》，官司打到終審，雨田地產(chǎn)又向重慶高院申請再審，中國人民銀行為此于2003年專門作出批復(fù)。2005年8月9日，重慶市高院向雨田地產(chǎn)公司下發(fā)出終審裁判，維持行長聯(lián)席會的《制裁協(xié)定》認定事實清楚，證據(jù)充分，適用法律恰當(dāng)，處理正確。希望雨田地產(chǎn)服判息訴。

此外，雨田大廈單次競拍也曾創(chuàng)下“輝煌”而享譽業(yè)內(nèi)外。據(jù)公開資料顯示，2010年2月2日，雨田大廈第2層公開拍賣，重慶啟用網(wǎng)絡(luò)“電子競價”拍賣方式競拍。起拍價4173.95萬元，單筆競價1O53次創(chuàng)中國拍賣紀錄。同時，其成交價6502.95萬元，因競價增值幅度達55.8％，也創(chuàng)下重慶市司法拍賣增幅新紀錄。

法務(wù)專業(yè)人士鄧志強認為，企業(yè)法人償還債務(wù)一般應(yīng)當(dāng)如數(shù)清償。企業(yè)嚴重虧損，無力償還債務(wù)，法律允許企業(yè)法人以特殊的方式償還債務(wù)，這就是破產(chǎn)還債。破產(chǎn)還債，不是欠多少還多少，而是以自己的財產(chǎn)傾囊償還，是有多少還多少，如果不夠，法律也承認是清償完畢，終結(jié)了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，同時該企業(yè)法人也不存在了。雨田地產(chǎn)公司自成立至今，除了建設(shè)一幢雨田大廈外，沒有開發(fā)建設(shè)新業(yè)務(wù)。且長期陷入各種糾紛的旋渦中，長期處在債務(wù)危機中，無法清欠到期巨額債務(wù)。況且也沒有任何預(yù)期收益，更沒有可盤活的資產(chǎn)，預(yù)重整根本不可能。再說雨田地產(chǎn)公司自身信譽影響不好，走到這一步，破產(chǎn)清算是雨田地產(chǎn)公司別無選擇的道路。