【澳門取消樓市“辣招”，未來房市能否回暖？】澳門宣布取消自2010年起實施的不動產(chǎn)需求管理措施，包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。此舉意在穩(wěn)定房產(chǎn)市場，吸引人才和資金。但與香港相比，澳門樓市由于產(chǎn)業(yè)單一等因素，其政策效果可能會相對弱化。澳門地產(chǎn)業(yè)者期待通過“撤辣”措施，重啟自由交易，促進經(jīng)濟發(fā)展和樓市回穩(wěn)。

正文：

近日，澳門行政會宣布將取消自2010年開始施行的一系列不動產(chǎn)需求管理措施，通稱樓市“辣招”。這些措施包括特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅。房地產(chǎn)市場一直是澳門經(jīng)濟的重要組成部分，政府此次取消辣招，旨在平穩(wěn)市場發(fā)展，刺激房產(chǎn)交易。

與此同時，澳門金融管理局也將發(fā)布新指引，對居民和非居民的按揭成數(shù)上限統(tǒng)一調(diào)整為70%，以緩解市場壓力。盡管如此，澳門房產(chǎn)市場的反響并未明顯。一方面，澳門樓市受到經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一、博彩旅游業(yè)發(fā)展受限等因素的影響，市場回暖的步伐相對緩慢。

目前，盡管澳門樓市去除了一些調(diào)控措施，但其對市場的刺激作用和香港相比明顯有限。香港在產(chǎn)業(yè)多樣化和資產(chǎn)吸引力方面擁有更大的優(yōu)勢，這也在一定程度上削弱了澳門措施的效果。盡管如此，澳門地產(chǎn)業(yè)界仍抱有希望，認(rèn)為政策的放寬有助于促進樓市健康發(fā)展。

小編點評：

澳門的樓市調(diào)控政策“撤辣”，表面上是為了促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實則反映了澳門對當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展的擔(dān)憂。澳門作為一個依賴博彩業(yè)和旅游業(yè)的城市，其房市的起伏與這兩大產(chǎn)業(yè)的興衰密切相關(guān)。本次“撤辣”雖能短期內(nèi)刺激市場交易，但要想實現(xiàn)房市的長遠穩(wěn)定，還需要從根本上優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力。

目前，香港和內(nèi)地一線城市的政策放寬趨勢，對澳門的房市形成了不小的競爭壓力。同時，疫情的影響和旅游業(yè)的低迷使得澳門的房地產(chǎn)市場迎來了更多的不確定性。雖然政府的舉措有助于短期內(nèi)緩解市場壓力，但要謹(jǐn)慎觀察這些措施所帶來的長效結(jié)果。從過往的經(jīng)驗來看，樓市政策是一個復(fù)雜的體系，需要多方面的配合和支持，不能僅靠政策的放松來實現(xiàn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。